Małe lokale od 29-40 m2
Urząd Skarbowy zwraca cały VAT 23% - jesli jesteś VAT-owcem
Lokal biurowy, usługowy (LU) objęty podatkiem VAT 23%. Jeżeli jesteś czynnym podatnikiem VAT i lokal służy działalności opodatkowanej VAT – możesz odliczyć cały podatek. Nie jesteś VAT-owcem? Zakup również możliwy – skonsultuj z doradca podatkowym.
Jak to działa :
1. Płacisz cenę brutto : 630 870 zł
2. Składasz deklarację JPK_V7
3. Urząd Skarbowy zwraca VAT: 131 974 zł (lokal + wykończenie)
4. Realna cena nabycia 497 800 zł netto.
Olicz VAT 23%
131 974 zł wpłaca za Ciebie Urząd Skarbowy.
Dla czynnego VAT-owca realna cena lokalu to 385 826 zł netto- resztę finansuje Twój podatek. Sprzedaż prowadzona bezpośrednio – bez pośredników i prowizji. Budynek gotowy- odbiór od reki
Korzyści podatkowe.
To nie rabat – to Twój własny podatek VAT, który wraca na konto firmy. Czynny podatnik kupuje lokal za 365 826 zł netto, a nie za 497 800 zł. Dotyczy czynnych podatników VAT, po spełnieniu warunków przewidzianych przepisami prawa podatkowego.
Twoj kapital pracuje za Ciebie.
Doskonała lokalizacja, atrakcyjne metraże sprawiają, że małe lokale to wyjątkowy produkt inwestycyjny. W lokalach tych można mieszkać, można je wynajmować uzyskując wysoką stopę zwrotu z inwestycji.
Łączny potencjał ROI rocznie (Return on Investment- Zwrot z inwestycji) to 10,55%. Koszty stałe jak podatek od nieruchomości, wieczyste użytkowanie, podatek od przychodu 8,5% – ROI liczone od nakładu efektywnego. Wzrost wartości nieruchomości 4% – założenie konserwatywne.
Lokal vs lokata vs obligacje v lokal inwestycyjny- liczby mówią same.
1. Lokata bankowa 5% rocznie przed podatkiem, kapitał 365 826 zł, oprocentowanie 5,0% brutto, podatek Belki 19%, efektywne oprocentowanie 4,05%. Majątek po 10 latach 544 121 zł – ROI 49%.
2. Obligacje 10-letnie (EDO szacunkowo 7% rocznie), kapitał 365 826 zł, oprocentowanie 7,0 % brutto, podatek Belki 19%, efektywne oprocentowanie 5,67%. Majątek po 10 latach 635 026 zł – ROI 74%.
3 Lokal inwestycyjny, nakład efektywny 365 826 zł, czynsz netto/rok 32 586 zł, dochód z najmu łącznie 325 860 zł, wartość lokalu (wzrost 4%/rok) 736 966 zł. Majątek do 10 latach 1 062 726 zł – ROI 191 %.
Standard, który widać od progu.
Nasze ZACISZE to budynek przy ul. Wolińskiej 22, oddany do użytkowania w listopadzie 2025. Kamienne lobby, parking podziemny i zieleń sąsiedztwa – dla firmy, która chce mieć własny adres, albo dla inwestora, który chce go wynająć.
Panele fotowoltaiczne
Części wspólne będą zasilane energią słoneczną z paneli fotowoltaicznych zlokalizowanych na dachu generując oszczędności przyszłej Wspólnocie Mieszkaniowej.
